Каталог предприятия беларуси
Каталог предприятийЖелтые страницы Республики Беларусь
Каталог предприятий
путь:   

Покупка новостройки. Непредвиденные затраты

19.01.2012 г.

Приобретая квартиру в новостройке на этапе «фундамента», покупатель оценивает стоимость покупки согласно простой математической формуле. Это стоимость квадратного метра, умноженная на общую площадь покупки. На деле же, растраты на приобретение недвижимости этим не ограничиваются.

Первой причиной дополнительных затрат может послужить несоответствие реального метража квартиры предварительным планам застройщикам. Разница эта, как правило, не велика, в районе 1-2 квадратных метров, но, тем не менее, ее необходимо погасить. Вопрос в том, по какой цене будет происходить доплата, ведь за время строительства средняя стоимость квартир значительно увеличивается. Во избежание конфликтной ситуации, советуем, заранее оговорить ценовой ценз «лишних» метров в договоре купли-продажи.

Следующим источником серьёзных растрат выступают ремонтные работы. По этому, приобретая квартиру в слепую, обязательно уточните, в каком виде она предстанет перед Вами, как перед конечным обладателем. Учтите, что во многих домах практикуется так называемая, свободная планировка, когда в Ваше распоряжение предоставляется пустое помещение без перегородок, санузлов и электропроводки. Сегодня индивидуальная планировка квартир является довольно престижной, но, всё же, хорошенько подумайте, по карману ли Вам будет подобное удовольствие. Тем более что выбор есть всегда, так новостройки Мытищи или Королева предлагают квартиры как с ремонтом и отделкой, так и просто «в бетоне».

К слову, и ремонт ремонту рознь, так, если одни новостройки в Королеве предусматривают косметические работы высшего класса, то другие – примитивную отделку, которую Вы, скорее всего, захотите поменять. По этому, стоит обговорить с застройщиком не только наличие ремонта, но и его качество.

Дополнительные затраты могут быть связаны и с квартплатой за период, когда Вы ещё не проживали в квартире, но дом уже был сдан в эксплуатацию. Как правило, сдача здания ещё не означает полную пригодность к проживанию в нём. От 3 до 6 месяцев могут проводиться и отлаживаться электричество и водопровод. Обычно, до момента получения ключей покупателем, квартплату вносит застройщик, но встречаются и случаи, когда владельцу приходиться платить за квартиру, в которой он еще не может жить. Самый эффективный способ застраховаться — заранее уточнить все возможные нюансы в договоре.

Но даже если вы всё проверили или перепроверили, будьте готовы потратить на новоприобретённую квартиру не менее 20% ее первоначальной стоимости. Такие уж реалии современного рынка недвижимости и никуда от них не денешься.

 
« Недвижимость в кредит, состояние рынка ипотеки   Аренда квартир в Минске. »
Разделы на сайте

Новости компаний
Реклама