Каталог предприятия беларуси
Каталог предприятийЖелтые страницы Республики Беларусь
Каталог предприятий
путь:  Главная >> Анонсы >> Первичная и вторичная недвижимость. Проверяем объект на «чистоту»

Первичная и вторичная недвижимость. Проверяем объект на «чистоту»

05.09.2011 г.

Сейчас покупка первичного жилья стала не менее безопасной, чем покупка "вторички". При покупке вновь возведенного жилья может оказаться, что статус недвижимости еще не определен (незавершенный жилой дом, либо сданный по акту приемки, но не зарегистрированный соответствующим образом). На вторичном рынке жилья нужно выяснять, кому ранее принадлежал объект, сколько было продавцов, чистыми ли были предыдущие сделки. Может быть, по какой либо сделке был ранее нарушен закон. Но знать, с чем можно будет столкнуться вам при покупке жилья, необходимо.

На первичном рынке недвижимости, если вы покупаете недостроенный дом, есть риск того, что строительство дома может быть заморожено застройщиком. Это может произойти по разным причинам: финансовые проблемы застройщика, арест счетов, долги и так далее.

Разберем эти два варианта.

Вы решили купить квартиру в Калуге в новом доме. Если объект не сдан в эксплуатацию, он остается незавершенным и его юридически не существует как жилого строения. Строительство многоквартирного дома, к примеру, могло вестись с отклонениями от норм строительства. Таким образом, этот объект может быть никогда не сдан в эксплуатацию. Соответственно, появятся проблемы подключения этого дома ко всем коммуникациям.

При проверке такого дома вам невозможно будет собрать все документы по нему. Но вы вправе потребовать от застройщика разрешение на строительство данного объекта.

У вас есть возможность обратиться к клиентам данного застройщика, расспросить о нем. Поинтересоваться в соответствующем органе, есть ли у застройщика проект на возведение дома, необходимые лицензии и другие разрешительные документы. Помните, что дом рискует стать долгостроем, пока не выяснятся все юридические и финансовые дела между организациями, так или иначе участвующими в процессе его возведения.

Теперь поговорим о недвижимости, покупаемой на вторичном рынке жилья.

Данное жилье уже существует как в реальности, так и на бумаге. Но кому она принадлежит, необходимо тщательно выяснить: мужу и жене, матери, теще, родственникам.

При продаже недвижимого имущества права детей, являющихся его собственниками, не должны быть ущемлены. Покупая недвижимость в Калуге, необходимо внимательно прочитать все документы. И прежде всего выяснить, тому ли лицу принадлежат данные объекты, владелец ли стоит перед вами или неизвестно кто. Бывают случаи, что при покупке жилого дома с участком земли, дом принадлежит одному собственнику, а земельный участок другому. Земельный участок может иметь сервитут, а квартира или дом, какое либо обременение, ограничение (ипотека под залог этих объектов, арест, залог в силу закона, оставшийся от прежних собственников). В таких случаях рекомендуется взять выписку из ЕГРП по данному имуществу. Она берется в регистрирующем органе.

Вывод такой, что при покупке жилья необходимо тщательно изучить все документы, проверить, кто помимо собственника проживает в квартире, нет ли ограничений (обременений), оформлены ли документы подобающим образом на новостройку.

 
« Интерьер гостиницы: все во имя комфорта   Отпуск в Минске »
Разделы на сайте

Новости компаний
Реклама